Недвижимое имущество в государстве Италии

• Италия очень притягательна для покупателей недвижимого имущества, будь то квартиры или виллы в Италии. Популярность этой страны в плане недвижимости обусловлена тем, что государство имеет очень мягкий климат, который меняется от умеренного вида к субтропическому. Кроме того, природные красоты государства не оставят равнодушным даже самого взыскательного покупателя.
• Имея желание приобрести недвижимость в этой стране, необходимо прояснить для себя ситуацию с предложением на рынке жилья Италии и процедуру оформления покупки. Следует сразу оговориться, что покупка жилья в Италии не даст иностранцу основания к получению вида на жительство и, как следствие, налогового вычета размером в 7%.
• Недвижимость в Италии очень разнообразна; можно купить как маленькую студию, так и виллы большого масштаба. Обычно к жилью предъявляют стандартные требования по площади объекта, по количеству комнат, месторасположению квартиры или дома с точки зрения развитой инфраструктуры и туристической активности. Кроме того, необходимо понимать, для каких целей будет приобретено жилье, то есть для постоянного проживания или в качестве временного жилья.
• Несмотря на то, что в недавнем времени были сняты все ограничения для иностранцев, касающихся покупки жилья, стоит сказать, что стоимость сделки по купле-продаже имущества недвижимого назначения является высокой. Сюда включаются налоги, которые имеют довольно ощутимые финансовые показатели, а также законы Италии, которые ограничивают правомочия арендодателей. Все эти процессы в какой-то степени негативно влияют на инвестиции в итальянскую недвижимость.
• Покупка квартиры в Италии или любой другой недвижимости имеет ряд этапов. К первому этапу относится выбор жилья, ко второму этапу - внесение предоплаты и бронь объекта, третий этап – получение специального налогового кода, четвертый этап – процедура проверки нотариусом юридической чистоты жилого помещения (в случае покупки жилья вторичного рынка недвижимости).
• Последний этап знаменуется оформлением предварительного соглашения купли-продажи предварительного. Заключение предварительного соглашения сопровождается предоплатой в размере 10% покупаемого жилого помещения. В данном договоре в обязательном порядке должны быть написаны сроки окончательной купли-продажи. Финальный договор купли-продажи знаменует окончание сделки.
• Оформлением сделки по купле-продаже занимается нотариус, регистрация договора осуществляется в регистрационной палате, на данную процедуру уходит порядка трех дней. Если покупатель обладает всей суммой для покупки понравившейся ему квартиры, то оформление и подписание предварительного соглашения о купли-продажи не нужно. После того, как нотариус заверил договор в соответствии с итальянским законодательством, на руки гражданину даются ключи от объекта недвижимости. Необходимо добавить, что приобретение недвижимости в Италии дает право на получение иностранцем резидентской визы или мультивизы.